2008首届中国(深圳)绿色建筑论坛现在开始！我是这次承办单位之一深港房地产联合商会的秘书长。首先请允许我介绍今天到场的嘉宾和领导，他们是：深圳市建设局胡建文副局长；建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放先生；中国房地产业协会副秘书长王平先生；清华大学深圳研究生院马辉副院长，也是我们这次的主办单位。 

　　为了节省时间，接下来一气念完之后大家再鼓掌，还有这次的支持单位：建设处科教处李忠诚副处长；中房企业产业协作专业委员会执行主任龙园山庄董事长庄成贸先生；深港房地产联合商会会长何小辉先生；还有作为嘉宾的深圳市建设科学研究院卜增文先生；招商集团策划设计中心胡树志总监先生，也是清华的校友。还有这次作为主办单位之一的给这次论坛给予极大支持的深圳市得益节能科技公司董事长许伟忠先生；中国绿色建筑推进机构秘书长得益节能科技有限公司董事李澍人先生，也是我们这次的主持人。 

　　还有没有点名的宋总，还有他的一些科德勒的朋友，还有媒体的、搜房网的王方总编。还有招商集团的绿色技术总监强斌先生，都到了现场，都是我的好朋友。我对各位领导、朋友、嘉宾，还有各位老师，还有各位深港房地产的会员表示衷心的感谢！谢谢！ 

　　接下来我用三分钟的时间介绍一下深港房地产联合商会的一些基本情况。我们商会是立足深圳，放眼全国为市场目标，搭建一个资源共享、合作共赢的房地产行业平台，帮助我们的会员做大做强，促进行业的可持续发展。我们的目标有三个：我们力图打造深圳房企北上联盟的倡导者，为响应深圳市政府走出去的号召，支持深圳房企进入内地广大二、三线城市，力争把深圳打造成为中国各型房地产企业的总部基地，强化房地产在深圳支柱产业中的地位。第二个定位，我们力图打造深圳地产推广联盟作为它的策动者，促进深圳高端服务业的发展，整合深圳地产服务产业链的口碑优势，组建深圳地产形象推广联盟，共同打造深房制造的房地产平台概念，提升内地城市的人居环境水平。第三点，我们尽力支持行业的可持续发展，在建设部、中房企业的支持下，积极运作中国绿色建筑技术推广平台，开展绿色建筑认证和专家咨询服务，推进绿色建筑在中国的发展。 

今天2008首届中国绿色建筑论坛就是我们这次三个定位中的推广中国绿色建筑技术平台的一个具体举措，接下来本次论坛交由中国绿色建筑推进机构秘书长，深圳得益节能科技公司董事李澍人先生。有请！    

中国绿色建筑推进机构秘书长，深圳得益节能科技公司董事李澍人先生 

　　李澍人：我刚来深圳就受到了深圳气氛的冲击，刚才曹秘书长的讲话非常热情洋溢，而且临时让我来主持一下会议，好多嘉宾还不是很熟。但是因为搞绿色的很多朋友都在讲，凡是搞绿色、搞环保、搞节能的专家、企业坐在一起，大家很容易就成为朋友了。希望我们在绿色氛围里能够获得绿色的收获。 

　　接下来首先有请清华大学深圳研究生院魏马辉院长给我们做讲话。马辉：各位嘉宾下午好！刚才主持人说他被临时安排了任务，我也有同感，而且临时指导我居然是第一个要讲，所以我刚才还想第一个胡局长讲完以后我再想想我讲什么。首先我很感谢参加今天这个活动，我是主管外事的副院长，所以按理说这个活动不应该我来参加，应该是我们管教学的副院长来参加。但是今天找我，我也很高兴，就来了。 

　　因为深圳研究生院是清华大学在深圳唯一一个办学机构，三个功能：第一是教，培养人。第二是科研。第三实际上是教育和科研的基础上的服务。今天这个活动我看三个都沾边，因为首先是一个培训项目，是教育。同时它也是一个社会服务。刚才主持人说了技术平台，实际上绿色也是我们的主旋律，从这个平台、技术角度上我们也能做我们的事。所以我首先代表深圳大学清华研究生院作为主办单位之一，对这次论坛的召开表示热烈的祝贺，同时也欢迎大家来参加这个论坛。同时请大家关注深圳研究生院，关注那个地方还有一个教育、研究和社会服务的平台。我就说到这儿，最后祝此次论坛取得圆满成功！谢谢大家！  

李澍人：首先研究生院是作为一个主办单位之一，跟建设局共同做这次活动，也应该请他们来讲，但是我觉得这个安排非常有意义，因为绿色建筑在中国的发展时间并不是很长，有几年的实践，但是在我们这个行业里，已经有很多前行的实践者，他们理所应当成为老师，所以我们尊重老师是非常有意义的事情。包括等一会儿要演讲的嘉宾都是在全国很知名的。 

　　下面我们想请另外一个主办单位，就是深圳建设局的领导来给我们做讲话。建设局作为这个深圳建设主管部门，他们实际上在绿色建筑、在节能建筑方面已经做了大量工作。并且因为有深圳招商，包括万科等等很多企业他们做了很多绿色建筑的实践，有很好的基础。当然，不光是政府的倡导，如果说上下对接的话会对我们整个产业起到很好的良性推动作用。下面有请建设局的胡建文局长给我们做演讲。   

建设局的胡建文局长 

　　胡建文：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们：下午好！深圳市建设局非常高兴与清华大学深圳研究生院一起举办2008首届中国(深圳)绿色建筑论坛。本次活动得到了中国房地产协会、国家住房与城乡建设住宅产业化促进中心的大力支持。同时，南方都市报、搜房网、中国房地产协会城市开发专业委员会、产业协作专业委员会华南分会、深圳房地产联合商会、深圳市得益节能科技公司、中国绿色建筑推进机构、《周末画报》、新视线等新闻媒体、协会、企业做了大量具体的组织工作。在此，我代表深圳市建设局对各位付出的辛勤劳动表示真诚地感谢！对社会各界对深圳发展绿色建筑给予的关注、支持和参与表示崇高的敬意！  

　　这里我以深圳的三次革命，就深圳发展绿色建筑的有关情况做介绍，希望得到在座领导、专家和朋友们的批评指正。 

　　一、深圳发展史上的三次革命与建设领域的历史使命。 

　　回顾深圳二十八年的历史，先后经历了三个重要的发展阶段，分别引发三次革命。第一次是上个世纪八十年代至九十年代初，深圳在全国率先打破计划经济体制的束缚，初步建立起社会主义的市场经济体制，极大地解放了生产力。我们可称之为市场经济。 

　　第二次革命是深圳抓住科技革命的重大历史发展机遇，大力发展高新技术产业，引领全国科技潮流，实现了生产力的又一次巨大飞跃。这一阶段称为信息革命。 

　　第三次是最近几年，深圳市委市政府贯彻落实科学发展观，提出了转变发展模式的战略思路，其核心内容是按照传统的发展模式，面临土地资源、环境和人口四个难以为继，改变传统模式，需痛下决心，要舍得投入、舍得时间，实现发展模式的转变途径。 

　　实施上述传略，深圳已初见成效，据此，我认为一次新的革命，绿色革命正在孕育之中。这次革命绝不是偶然现象，而是有着深刻的社会和历史背景，是继第三次浪潮之后的又一个世界性潮流。去年的计划峰会、联合国大会以及东亚领导人分会几乎无一例外地将应对全球气候变暖和促进节能减排作为会议的首要议题。最近刚刚结束的海南的博鳌论坛又一次把论坛的主题定义为“绿色亚洲在变革中实现共赢”。节能减排、生态环保已经成为跨越国界、跨越民族、跨越社会制度和意识形态的人类共同面临的主题。 

　　之所以上述现象上升为革命的层面，除了其与前两个历史阶段相比具有阶段性的特征之外，更重要的在于其对于深圳未来的巨大影响，以科学发展可持续发展为特征，体现人类与自然和谐统一，以人为本的绿色革命阶段，是人的世界观的一次巨大转变，将极大地改变人类的生产方式和生活方式。在生活层面，将深刻地影响人们的衣食住行，包括绿色消费、绿色家居、绿色交通等等。在生产层面，绿色意识将渗透于生产流通各个领域，包括绿色投资、绿色建筑、绿色产品。在技术层面，将极大地推进绿色环保技术的研发，提升绿色生产力。在文化层面，将极大地影响人们的世界观、历史观、价值观，掀起绿色文化的浪潮。 

　　作为对自然环境影响最大的人类活动之一，建筑活动具有投资巨大、关联产业多。建筑产品如住宅是人类生存发展的基本需要，以人员交通、通讯为代表的基础设施的现代化水平是衡量一个城市、一个国家硬实力的基本要素。建筑本身还是民族的艺术，是一个民族、国家历史文化的结晶，因此建设领域在推进绿色文化方面富有重要的历史使命。在新的历史条件下，建设领域必须高举绿色建筑的旗帜，实现发展理念、发展思路、发展方式的根本转变。深圳在这方面完全有义务、有条件走在全国的前面。 

　　正如国家住房和城乡建设部的负责同志在第三届绿色建筑大会会见深圳代表团所说的：深圳在改革开放时代引领全国之先，如果在发展绿色建筑方面也走在全国前列，必将在全国掀起学习深圳的第二次浪潮。  

　　二、深圳绿色建筑的发展现状 

　　基于深圳经济特区的特殊使命和它的地位和作用，深圳在发展绿色建筑方面起步早、行动快，已初见成效。一是率先在全国出台深圳经济特区建筑节能条例。许多制度为全国首创，为建筑节能与绿色建筑工作的全面开展奠定了法制基础。初步形成了促进绿色建筑发展的技术标准和政策法规体系框架。二是建立了较为完善的建筑节能监管体系，切实保障新建建筑严格执行节能标准。三是建筑节能与绿色建筑示范项目建设成果丰硕，全市共有32个项目列为建筑节能和绿色建筑的示范工程。涉及建筑面积430万平方米，投资130亿元。其中11个示范项目为国家级示范项目。获得中央财政的专项资助，为发展绿色建筑发挥了重要的先导效应。招商地产的泰德公寓还被美国新闻周刊誉为在环境史上占据重要地位的中国首座绿色商务建筑。中央和地方财政将再次拨出大额资金予以资助。中央财政划拨的第一批专项资金已在年初到位。五是国际交流合作不断深入，深圳市建设部和美国能源基金会推动节能试点示范城市，市建设部和世界环球基金组织，中国终端能源效率项目的试点城市。去年9月，市建设局专门组成调研组赴新加坡，形成了新加坡绿色建筑考察报告，得到市领导的高度评价。去年7月份、10月份，法国驻广州总领事管，德国能源署先后主动与市建设局联系，举办研讨会。今年初，深圳市建设局还同美国能源基金会签订了在深圳市建设绿色建筑示范城区的合作备忘录。六是绿色建筑领域的自主创新取得重要进展。在建筑节能、自然通风、遮阳技术、建筑装饰材料、废弃物循环利用等方面均取得重要进展，为发展绿色建筑提供了强大的技术动力。今年4月在北京第四届国际绿色建筑博览会上，住房和城乡建设部与深圳市人民政府共同签订了关于建设光明新区、绿色建筑示范区的合作框架协议，将整个光明新区153平方公里的区域范围纳入绿色建筑的统筹规划中，这将是迄今为止面积最大的国家级绿色建筑示范区。八是绿色建筑的意识日益深入人心，通过电视、电台、网络、培训班等各种途径和手段，宣传建筑节能和绿色建筑。我市连续三年组成庞大的代表团参加每年一届的北京国际绿色建筑博览会。每一次代表团都是市领导亲自带队，建设部领导单独会见。 

　　在高交会的展区设置了绿色建筑概念咱，营造了发展绿色建筑和建筑节能的良好社会氛围。通过近几年的努力，深圳发展绿色建筑实现了从点到线，从线到面的巨大转变，在去年全国建设领域，节能减排监督检查中，建设部检查主任为我市的节能减排工作在全国处于领先地位，是建设部节能减排工作的创新基地，是全国建设领域开展节能减排的一面旗帜。 

　　尽管深圳在发展绿色建筑方面迈出了可喜的步伐，但与发达国家和地区相比还是存在不小的差距。  

　　三、深圳绿色建筑发展的前景展望 

　　当前，市政府以明确将发展绿色建筑作为建设领域贯彻落实科学发展观的一项重大战略。今年3月，市政府下发了关于印发深圳生态文明建设行动纲领等系列工程的通知，即市政府的42号文件。其中关于打造绿色建筑之路的行动方案是9个配套文件之一。市领导把这个文件称作为1980工程。所谓1，就是一个行动纲领。所谓9，就是九个行动方案。所谓80，就是有80项具体的实施项目。它和深圳经济特区诞生的数字年代是相吻合的。大家知道，深圳经济特区是1980年8月国家批准设立的。我们把这样一个文件叫做“1980工程”，说明它的重大意义。  

　　为此，深圳市建设局将2008确定为绿色建筑年，以此为新的起点，推动绿色建筑功能向纵深发展，我们的工作目标是在“十一五”期间，推动建立较为完善的绿色建筑法规制度体系，形成一套权威有效的绿色建筑认证标准体系，建筑能效测评与能耗体系。打造一批在国内外具有重要影响的绿色建筑，全面完成建筑节能减排指标，绿色建筑理念在全行业、全社会形成广泛共识，使深圳成为引领全国绿色建筑浪潮的重要基地。 

　　着重要抓好十项工作：一是推行绿色建筑认证，结合深圳的实际，编制发布深圳市绿色建筑评价标准，推行绿色建筑分级认证，对获得绿色建筑认证的单位工程和个人给予必要的物质和精神奖励。二是严格执行新建建筑的节能标准，严格执行中华人民共和国节约能源法，深圳经济特区建筑节能条例。方案设计应当具有建筑节能设计专项说明，初步设计和施工图设计文件应当包含建筑节能的设计内容。同时要严格执行新建建筑节能设计审查与抽查，施工监督与节能专项验收制度，确保新建的建筑百分之百执行国家建筑标准。三是建立全市的建筑能耗的监测平台，市财政每年投入资金，创建国家机关办公建筑和大型公共建筑监管体系的示范城市。建立完善与能耗统计、能源审计、能效公式等制度，在2010年前，建设一个省一级的能耗监测平台。我们还不好说是省级，因为国家建设部确定深圳建立的这个监测平台是省一级的监测平台，全国有三个监测平台，一个是北京、一个是天津，第三个就是深圳。完成约1200吨大型公共建筑的能耗统计、600吨建筑能耗审计，以及能耗公式，开展26部空调节能的审查。四是实行强制性改造与市场引导相结合，引入能源合同管理的方式，鼓励社会机构开展节能改造。 

　　五是大力推进风能等节能资源在建筑界的应用。开展一批示范工程和产业示范基地。六是建立完善绿色建筑和产品的支撑体系，加强绿色建筑相关技术的研发与推广。七是开展绿色施工，认真贯彻落实建设部关于印发绿色施工导则的通知，建立适合深圳实际的绿色指标体系，严格执行评价标准，通过试点和示范工程，推广绿色施工的经验。八是推进建筑工业化，最近住房和城乡建设部对深圳给予高度肯定，并打算在深圳开展建设工业化试点，下一步我们将着力开展部品生产、设计施工和验收规范的编制工作，积极培育建筑工业化的示范基地，鼓励建筑工业化技术和产品的研发，逐步实现部品的工业化生产与现场装配。十一五期末建成一至两个工业化示范基地和示范项目。九是开展建筑废弃物的综合利用，建筑废弃物综合利用已列入市人大的立法计划，这是继深圳经济特区建筑节能条例之后，深圳在建筑的节材方面推出的重要立法，大家可能看到，在有关的媒体上，立法草案已经公布，向全社会征求意见。十是推进光明新区绿色建筑示范区的建设。 

　　此外，我们还将推行室内环境污染检测，建筑物定期魅美化等环保措施，逐渐完善绿色建筑招标投标，绿色建筑定额标准的编制，绿色建筑理念的宣传教育和培训等等。从各个方面全力推进绿色建筑的发展，其中包括管理体制和机制的创新，财政资金的扶持以及税收优惠政策，等等。 

　　各位来宾，深圳发展绿色建筑的美好蓝图已经绘就，我们有决心、有能力、有条件，将深圳打造成为一个名副其实的绿色建筑之都，使绿色建筑成为深圳城市建设的又一张响亮的名片。衷心地希望社会各界携起手来，为这一宏伟目标的实现而共同努力，实现我们的绿色梦想。谢谢各位！ 

　　李澍人：第一次听到打造绿色之都是在北京绿色建筑大会上，当时我们好多专家说，听到过深圳在搞绿色建筑试点，但是这次这么完整地听，我是第一次。应该说从我心里的感受来说，实实在在是感觉到冲击了。前几年国家倡导整个经济发展过程当中增长模式转变，其中提到了绿色GDP的增长。但是在前几年，很多省市在走的过程中都很难去把握，如何能够做到让绿色GDP增长。但像深圳能够以绿色建筑为主体，并且首倡绿色建筑之都，我们想可能在绿色GDP增长上会作出应有的贡献。下面我们用热烈掌声再一次感谢局长给我们的精彩演讲！ 

下面有请建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放先生给我们做演讲。孙老师也是我们全国在住宅建设、住宅产业化领域里面非常知名的专家和老师。下面我们有请孙老师给我们讲一讲全国绿色建筑方面的形势和他所掌握的一些很好的信息。  

建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放 

　　孙克放：尊敬的胡局长、尊敬的马院长，各位嘉宾、各位代表，今天下午因为给我半个小时时间，所以我很难把它表述得非常清楚。我只能谈三个观点，其实这些观点在去年的会上我在深圳讲过。今天我听了胡局长的讲话很受感染。我觉得深圳一直走在全国的前列。所以我今天讲的主题是“可持续发展旗帜下的绿色跨越”。 

　　十七大提出的“坚持节约和保护环境的基本国策，关系到人民群众切身利益和中华民族生存发展。这句话写得非常重，必须把建设资源节约、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭”。这是十七大的原话。 

　　另一个是建设生态文明的问题。建设生态文明，基本形成节约能源、资源和保护生态环境的产业结构。后面三个问题：产业结构、增长方式、消费方式。从大的方面是产业结构问题，从我们住宅建设方面是生产方式的问题，从老百姓的生活方式是我们消费模式的问题，这是非常清楚的。 

　　从这点去考虑我们的绿色建筑，我觉得意义更大。大家知道，人类经过了原始文明、农业文明和工业文明。大家知道工业文明是谁造成的呢？是资本主义制度。但是这个制度发展到工业化的时候，会显现它的弊病，是什么呢？资本主义的工业文明造成了全求资源过度使用，造成全球性贫富加大，造成了全球性的生态危机。 

　　我们中国现在尤其是科学发展观提出之后，胡锦涛总书记这届领导班子把这个问题提得非常高，就是中国再走路子，完全不能和资本主义国家的工业发展模式走，只能克服工业文明的弊病，建成符合中国特色的生态文明。科学发展观的伟大意义就在于探索并建立了新型的生态社会主义。这次的人大会上，胡锦涛在小组讨论里说了一句话，说生态文明是我们对于社会主义制度的进一步认识。在这种意义下，只有社会主义制度能够解决生态文明问题。这里头牵涉到绿色问题。 

　　从这点看，现在的生态文明建设的问题演变成一致的问题。因此，这个问题确实不是一个普通问题。  

　　绿色生态--人类需要探索的永恒命题 

　　我们永远要讲这个问题。我前几天看了一本杂志，说世界人在七百万年前被毁灭过只剩下2000人，到今天发展成66亿人口，这是以色列的科学家推算出来的。现在世界面临的问题也非常多，上帝免费给人类的空气、水分、阳光今天都不免费了。今天我们已经不平衡了。其实这个问题，一些发达国家他在进程里头，包括资本主义发达国家，他也付出沉重的代价。直到二十世纪六十年代，他们为了改变居住和生态环境，投入大量的资金去打造绿色。研究欧洲的历史，会发现绿色最早是这些国家提出来的。日本专家前两天跟我们讨论问题的时候，他说今天的北京相当于四十年前的东京气候，他说的是什么？空气污染。其实四十年前，东京的空气污染比北京还厉害。 

　　我们今天想一想，到日本考察去，你会发现有一个特别大的变化，就是日本在近十年的时间里盖的新的房子全部增加了新风系统。就算是贫困家庭的房子也有新风系统。深圳这个地区空气不如以前了，我觉得新风系统在国内的十年之内极为普及。因为它一个平米多少钱呢？不到三十块钱，在北京。但是它可以过滤空气，它可以使我们的换风量大大加速，尤其是对噪声，我原来住过深圳旁边的深南大道，我一晚上没有睡好觉，我竟然发现玻璃是单层玻璃，我当时很吃惊。噪声问题，你怎么控制它，加新风系统，给它装双层玻璃。这是我们绿色建筑给老百姓带来的好处。我们从国外搜那么多资料回来，今天我看到的问题，确实要建设我们自己家园的时候，很多技术必须建立。 

　　大家看到没有，中国是进口垃圾最多的国家(图)，中国的垃圾每年以8%的速度增长，中国是世界上垃圾进口最大的国家，而且最大的地方在广东省。广东吃掉了进口垃圾的70%。而且你看看这些农民，以最原始的方式拆解他们拣来了电池垃圾，造成大量的破坏。这个东西已经威胁到我们本身。空气污染不要讲了，我们讲德国，化工厂把德国的湖面污染了(图)，德国用了25年时间仍然没有全部恢复完。德国一个电厂把一个湖水污染了，用了三十年时间，到今天还没有恢复完。德国付出的代价是非常大的。深圳现在的人均GDP是多少？10000美金，北京是6000多美金。德国现在是30000多美金，用了三十年还没有改造完。我们可能要用四十年，我们的代价更大。 

　　因此，日本曾经讲过，如果今天全人类不进行环境投资的情况下，到2050年的时候世界经济全面下滑。日本还推算过，如果不进行环境投资的情况下，到2060年的时候，全人类的平均寿命将降到20岁。今天我们都活过了还不错。大家不要以为开玩笑，我举一个山西的例子，山西省负担了中国20%煤炭的开采。我们国家98%的焦炭全是在山西开发的。医疗卫生局对他们做过调查，发生新生儿的畸形率特别高。所以我在深圳碰到山西人，他说我为什么要到深圳来干，他说是因为他不希望他的孩子受到污染。这个比例在世界上是最高的，在全国也是最高的。  

　　所以我们讲绿色问题，为什么要绿色呢？是把绿色的生命之义赋予了建筑，让建筑具有健康和再生的肌理。使建筑与生态系统联系起来，为人类提供舒适并可持续的发展环境。绿色具有健康和再生的肌理。 

　　4个基本特征：节约资源、利用可再生能源、材料的循环再生利用，避免向外界排放有毒有害的污染物。所有的概念都是这四个基本概念的延伸。这些话我拿给让老百姓听，他们都能听懂，为什么要落实到家庭里去就是这几个原因，其实很好理解就是4个特征的问题。 

　　在我国公布《绿色建筑评价标准》中，把绿色建筑定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)。保护环境和减少污染，为人民提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，这种建筑叫绿色建筑。刚才一个记者问我什么叫绿色建筑？我们的绿色建筑平衡标准里写得非常清楚。 

　　绿色建筑的平衡标准里头分了六个评定的指标体系。第一是节地与室外环境；第二是节能与能源利用；第三是节水与水资源利用；第四是节材与材料资源利用；第五是室内环境质量；第六是运行管理。 

　　我讲我的个人意见：中国绿色建筑和住宅产业化必须进行的三大跨越。不管是做什么东西，生态建筑，包括绿色建筑，所有东西包括在内，都要经过这三大跨越。首先是节能。中国的住宅必须要达到低能耗的节能标准。北京市提出节能65%，我原来认为这个指标低了。德国在制定标准的时候，只制定它的每平方米建筑的系统配置。我们也很清楚，我们必须把这个变成度的概念，让老百姓清楚，或者变成瓦的概念，不是煤的概念。我们一讲就是煤，现在老百姓不烧煤。在深圳地区主要是建筑节能是第一块的问题，节能里头最大的一块是建筑，它承担30%的节能任务，剩下20%靠设备节能来完成。深圳这个地区一半对一半，一半靠住宅完成，一半靠设备完成。今天我们讲我们设备完成多少呢？我们这儿根本就没有安。我们的空调设备都是自选设备，因此就牵涉第二个问题，深圳必须取消毛坯房，中国如果不能取消毛坯房，我们节材、节能都表现不出来。第三是必须要实现构建化。所以，我把这三变叫做三大跨越。  

　　德国用了二十多年时间才做到了逐渐节能。德国在1977年的时候，它的每平米耗能300-400千瓦/小时。现在做到了每平方米98千瓦/小时。最低可以做到50千瓦/小时，甚至低能耗可以做到30千瓦/小时。去年我们到德国的时候发现它的公共建筑已经降得非常厉害了，一般能保持在80%。现在北京降到60%，仍然停留在150千瓦/小时的水平线。但是我们不能在这上面停留太长的时间，中国在节能这个门槛上不能跨越太长的时间。为什么呢？因为中国的能源、土地是紧缺的，因此咱们国家比西方国家面临的任务更严峻。 

　　顺便我想说一下中国的节能状况。我们先说设计。大家知道我们2005年的时候是个槛，我们一谈问题就是2005年以前怎么样，2005年以后怎么样。知道为什么吗？是因为2004年12月份的时候，胡锦涛在中央的经济工作会议上有一段非常精彩的讲话，是脱颖而出的讲话，讲到中国的住宅必须是节能省地住宅，后来又改成节能省地环保住宅。这次温家宝在人大第一次会议上把它叫做省地节能环保型住宅，这是我们绿色建筑最响亮的趋势，我们到哪儿不能离开这个。为什么把节地放在第一位了？因为中国的土地要比任何国家都紧张。 

　　在2005年的时候，我国新建筑设计执行节能标准的比例为59%，发展极不平衡(图)，也就是深圳这个地区是2003年才开始执行。现在的设计标准达到了97%。施工在2005年的时候，北方地区是50%，施工里头又打折了，不按着干了。到2007年底又提高了。建设部从86年开始抓，抓了这么多年，真正起成效是2005年以后的事儿。就两、三年。 

　　我们再说效果。中国建筑科学研究院2003-2005年采暖季节对北京部分地区节能建筑的连续测试发展：按节能50%的标准建造的建筑实测只有37%。按照30%标准建造的实测只有7.2%，这个数字非常吓人。说明什么意思，就是我们这个东西贴到墙上了，没有起作用。这说明什么问题？我们的施工、设计没有一体化来做这个事，包括我们的产品。 

　　这是原来的标准(图)，这是现在的，已经提高了很多，就两年时间。国家有政策。另外，我们国家的再生能源起来了(图)。我们的目标是什么呢？国务院给了我们一个目标，2006年的时候，就是建筑要在十一五期间节约1亿吨煤。我们建设部又把这个分解了，比如新的建筑要节6150万，北方地区采暖要节约1600万，国家机关的要实现1100万吨，这几个数加起来，1亿吨煤，这我们建设系统在十一五期间必须接下来的。如果不能节下来的话，用温家宝的话就是问责制，你就不能再担任领导。 

　　如果我们把它分为两个阶段，第一个阶段是2010年的时候城镇建筑节能要全部达到50%，我们只有两年半的时间。第二阶段是到2020年的时候要达到节能65%。其实这个问题现在仍然很艰巨。我们今天能不能达到这个指标仍然非常艰巨。 

　　近期，建设部将在以下七各方面加强节能的制度研究：一是新建筑节能的市场准入制度；二是建筑能源效率标识制度。三是既有建筑节能改造制度。四是建筑用能系统的管理制度。五是大型建筑用能管理制度。六是建筑用能统计制度，七是节能技术及材料准入制度。 

　　民用建筑能效标识管理，来自欧洲国家，后来发展到美国我们国家现在是这样分的，分成一、二、三、四、五星。民用建筑自愿可以申请。节能50%的按照现在的标准只能达到一星级。 

　　分居住建筑和公共建筑，然后会定出星级标准，分解成锅炉、热桥、窗等等。然后还有选择项目，基本上是不通用的项目，比如太阳能你用了，再生能源，还有说我们把热量回收了，比如场馆。  

　　这是等级证书(图)，这个等级证书要贴到建筑的入口处，为什么德国要贴这个呢？是因为所有租房的人进去之后要先看这个东西，所以租房的人一定要找节能低的地方租房，因为少交钱，德国叫热租。深圳以后的房子如果节能差的话，租房的话，空调开多，空调费都高，老百姓就清楚，所以它有市场效率在里面。 

　　除此之外是绿色建筑的标志证书(图)，这里分了三个档次，我们就不一一做介绍。 

　　供暖区的热量改造现在很大的任务，而且现在已经拨款开始。既有建筑改造，一般在150-300块钱左右。国务院下达的1.5亿平方米改造任务，总投资将达113亿元-225亿元。我不知道深圳有没有这方面的导向，中央财政鼓励的标准是50块钱/平方，就是要做节能改造的，在北方地区。在严寒地区55元/平米，寒冷地区45元/平米。总之，现在中国的技术政策和经济政策、土地政策都上来了。所以，对于我们做节能就非常好。 

　　再就是建立“节能服务公司”。深圳市的得益节能科技公司我觉得它就是一个能源公司，效率非常高。现在欧洲国家尤其是德国几千家。另外节能公司现在在国内统计是229家，35000人从事这个工作，而且产值可以达到20多个亿。比如说我们现在很冷，请节能公司来调一调。可能今天开了两部，其实开一部就够了。在座的开发公司和节能公司是相辅相成的。为什么呢？节能公司是专业公司，不是像我们想象的，节能公司的效益要体现在服务上，这个我觉得是非常有前景的工作。 

　　中国住宅要告别毛坯房，实现全装修。现在北京市装修房约占25%，上海达到35%，广州约占50%左右。深圳这个地区据说还不到10%。我很奇怪，深圳这么一个高度发达的城市居然毛坯房这么多。但是我们如果不解决毛坯房的问题，老百姓的室内环境永远得不到改善。为什么呢？上海市前年对100家装修房子进行免费测试，只有2家通过，剩下98家没有一家通过。我们很多产品告诉你是绿色，但是你装进去的时候完全不是了，我们不能从一个产品的最前期技术把关，老百姓在终端又是一个外行来做装修，怎么能够保证不受污染。另外，我们的材料废得很惊人，每年有3000亿的材料都由于装修废掉了。尤其是9070政策以后，我们还在买毛坯房。今天我们看的这个户型里头能够创新的户型没有超过20%，是因为什么呢？是因为我们的设计员、开发公司没有按照现在老百姓改变的生活模式做设计，只是面积上小，但功能却失掉了。比如一个不带电梯的房子里头，在你们这个地区居然有设计出两室两厅的。在一部电梯的房子里也是设计两室，这在北京是不可能的事。两室加一个书房或加一个小卧室。如果不能装修的话我们的生活没法适应，从环保的角度、绿色的角度，这是我们必须要做的事情。比如大家看到保利花园，后来保利下决心做示范工程，2000年的时候，他们定位要做装修房，只装30%，后来到后期的时候装了50%，两年以后卖房子的时候创造了广州市日销量234套的最高纪录。为什么呢？受到老百姓的欢迎。  

　　保利把花园也装了(图)。别看装得这么好，其实装修成本很低，因为很多材料都是他自己生产的，他完全是达到工业化了。所以今天我们讲统建装修一体化。还有我们讲到的关于工业化装修。区别于我们原来的马路游击队。马路游击队的状况到现在为止仍然没有改变。奥林匹克花园，做装修房至少比万科提前了五年的时间，万科五年前还没有做的，奥林匹克花园早开始做了。上海可以说是做装修房由国家推进得最好的。这些房子全部用的是整体卫浴，做得非常好。我们国家的整体卫浴完全超过日本，环保、不漏水，而且使用寿命长。 

　　这是我们在大连拍的普通的房子(图)，这个房子装修完之后卖多少钱？毛坯房卖2700块钱，装修房加500块钱。很受老百姓欢迎。我们深圳完全可以装成这种水平，作为一般的开发公司都可以做到。 

　　中国的住宅建设必须要实现构件化的集成装配。搞绿色建筑在住宅上最后反映的就是工业化程度必须要提高。否则我们那些在建造过程里的能源消耗是巨大的，我们在建设过程中的能源消耗也是巨大的，我们不从这两个环境解决问题，我们只解决后面问题的时候，我们的绿色仍然没有实现。我们必须从材料开始到生产过程。这个在中国要走的时间比较长。工业化最高的国家不是日本，是瑞典，可以做到完全的工业化。 

　　这是日本盖房子(图)，万科今天走的路子一模一样，大致用一个月的时间。美国的木结构也可以达到这个水平(图)。日本因为这种房子已经变成集装箱化了，它现在一个房子做完之后可以完全出口到美国和加拿大。原来需要450个人，现在50个人干完了。把厨房、厕所全部在工厂制作。工厂调动只用48个小时。当然我们国家的情况跟它不一样，因为我们国家是高层建筑是我们主要的户型。因此，高层建筑的突破是非常重要的。 

　　所以我讲一下关于适应绿色建筑发展的两种模式。第一种模式是用高性能、高成本建筑材料建设住宅，“锋尚”和“当代MOMA”为代表作品，第二种是常规技术。常规技术比较适用、普及率高、应该比较广泛。MOMA和“锋尚”追求是一种高技术突破，这两种模式现在要互相补充。什么模式适合我们就怎么做，比如武汉这个小区(图)，用的是木头，正面朝南的房子全部用木头，价钱极低，但是效果极好，我们两年之后去回访，老百姓告诉我们，第一是他们家的温度比别人家降了一到两度，所以他说住在这个小区里的人是比别人低温下的“同温生活”。所以，我觉得现在在深圳地区至少有十项技术是可以做的，而且这十项技术都是普通技术，比如我刚才讲的新风系统，今天在马路边上所有的房子都可以加，让老百姓免除噪声之害。第二是抵低压热泵，深圳这个地方的地下热源是很好的，完全可以做。第三是遮阳系统，遮阳系统是完全可以用木头就完成的工作。还有屋顶绿化系统，地面的水的绿化系统，可以不用花钱。屋面可以绿化。在日本屋面绿化国家给予补贴，当然还有其他的比如太阳能，马院的深圳技术研究院下面有35块太阳能板，把这个小举的节冷水泵全部用上。 

　　时间关系我只谈到三点，这三大跨越都是我们现在可以做的，而且都是有利于绿色建筑发展的。我就讲这么多，谢谢大家！  

　　李澍人：时间是问题，但不是重要问题，大家能够花五一、五二休息时间来听课，能获得这么多信息量，尤其我们的专家都比较冷静，观察比较多。但是像孙老师用了跨越这个词，恐怕还是需要一定的速度才能够完成的。因为时不我待。再次感谢孙老师的讲课！ 

下面我们将有请中房协副秘书长王平老师，他也经常来我们深圳做讲座。应该说政府是一个非常重要的资源，王老师在各地走动的时候，跟行业最好的企业、跟行业主管部门打交道非常多，如果说能够充分地把政府当做一个引导者、当做一个资源去看待的话，那么会给我们很多想象空间和机会。下面有请！   

中房协副秘书长王平 

　　王平：来到深圳非常高兴，这次还真是过了一个“五一”。说深圳人真是在改革的前沿，一般在休息的时候都在充电，所以接到这样一个任务，曹先生也是非常热情，一次次的电话、一次次邀请，所以非常高兴来跟大家分享我的体会。我跟孙总也商量了一下，给我的题目是是“绿色建筑相关政策的走向”。这个刚才孙总已经讲了，我从另外一个层面跟大家分享一下，就是在新形势下房地产的发展趋势。这个新形势指的就是新的生产模式下。按胡锦涛的话说就是新的工业化时代。再说新一代，这个新字就代表了节能环保的基础上。 

　　我们国家出了一个最大的政策，今年十七大报告一个最大的政策，就是1980年到2000年国民经济翻两番，所以加又快又好，只要发展上去就行。但是这次的翻两番不一样，从2000年再到2020年翻两番，有一个定义，一共是16个字，不在这16个字基础上，翻两番是无效的。所以刚才胡局长讲的就是这样一个问题，讲完了我特别骄傲。作为深圳市的第三次革命，叫绿色革命，我非常高兴。 

　　十七大报告这十六个字代表什么？优化结构，提高效率、降低消耗、环境保护的基础上，国民经济再翻两番。结构调整，不调整就是浪费。最大的绿色就是结构，我们住宅有没有结构不调整的，建完了卖不出去，或建完了空置，或者建完了不过多久再炸再重建，这就是巨大的浪费。所以绿色建筑最主要要在结构上调整，优化结构、调整效率，这是首先的。 

　　接着是环境保护、降低消耗。这十六个字全都跟节能环保有关。所以我说新形势，就是在这样的形势下，我们房地产未来的趋势是什么？跟大家探讨一下。所以先把方向搞清。作为一个优秀的企业家，最大的特点，我们总结不同的专家有不同的说法，优秀的企业家和优秀的企业最大的特点可以说出无数条，但我今天就提醒三个字，就叫适应性。哪个企业家有适应性，哪个企业有适应性，你将立于不败之地，这个适应性都涉及到外部形势和内部形势的变化，我们如何去适应。像柳树一样插多哪里都能活，这就是适应性。 

　　适应性怎么解决？它分当前的和前瞻性的。有的人只顾眼前，没关系，那也是一种适应性，发现了问题及时跟上，迅速解决。但是他跟不上时代。最有适应性的是有战略性的、前瞻性的，看到远处的，今天就做准备。就像李嘉诚说的我成功就是我思考未来，当我思考完已经动手了，当我动手有的人还没明白，当他明白就已经晚了。所以王石讲了一个题目叫低碳经济与房地产，万科在东莞搞住宅产业化和绿色基地的时候，一个月就能组建一栋楼，再进行第二代、第三代、第四代、第五代，所有的都在研究这一块，他已经提前做准备了。当他两年后全部铺开的时候，我们的节能环保的状态肯定跟不上新的时代。  

　　中国房协今年正式把节能作为战略来抓，首先成立了专家研究小组，专门推动这样的事情，今天在座就有两位，就是房协开发里的节能小组的负责人。在这里我做两件事，一个是推广集成技术，我们不是一个单项技术拿出去，一用就是一套整体，像汽车电路系统，整个系统不能光给发电机，也不能光给个电平，也不能光给个调节器，还有分火头，像汽车是一个整体。所以我觉得许总有集成节能系统。我们小组一块儿来研究。今天跟他商量一个好消息告诉大家，他正在研究全新风空调系统，这个房子如果装上全新风空调系统，就是德国技术，同样的空调，使用的电比我们还低，但是风进来的全是新风，没有旧风。现在我们中国的标准是30%的新风，也就是说一立方米空气抽出去，然后又70%回来，新风只占30%，那干什么呢？要全新风，我相信会成功，而且会最省电。这是在技术上的集成。 

　　在人才上我们进行培训，深圳就是前沿，深圳市委书记和德国纽伦堡市搞了一个实验班，叫能源管理师，我们现在叫能源管理人才，去年5月23号开始，这个班在深圳很成功，结果被国家看上了，国家外专局正式跟德国能源署在今年3月31号正式签署为国家战略，明年500名，后年是1000名，将培养一大批能源管理人才。初步决定一个企业给一个，干什么呢？德国人的培养很有意思，你来上学拿了能源管理师没有用的，他不能为了要这个牌照，他是为了你上学的时候带着项目去。如何在这个项目上实现节能环保减排节地，所有的指标、所有的专家老师都帮你写这个论文。非常有意思，结果我们好多企业家说这哪像上学，明明就是咨询费，体值得了，你拿一个500万的项目就可以去学习，学完以后节能环保全在里面了。  

　　我在节能环保里就说六个字、三个方面。大家听了这么多，孙总讲了这么多非常重要，但你知道节能环保的新形势，通过这六个字来说房地产的趋势。前两个字就是良性，干什么都得是良性的，只要你作出了妨碍别人、破坏别人不是良性的，一定要良性，所以节能减排环保未来所有的都是良性的，良性也可以是和谐的，你做的一切事是和谐的，不损害他人利益，我们人做的事要对人负责任，要对大自然负责任。我们已经走到了极端的方法，还有用说服的说法，我们过去老是打嘴巴，就等于伤害了别人，我们经常用最错误的方法，这是我们过去的发展模式，今天把它纠正过来。 

　　第一是良性，在良性的基础上，后两个字是循环。如何循环利用非常重要。举一个节能环保的小例子，我们过去的锅炉使用太阳能锅炉，不行，太阳能供热供不上，天气不好久会受影响，蓄电池又储存不了这么多电，怎么办？现在出的锅炉是太阳能、天然气合一的，全部使用太阳能，太阳能一旦不行，迅速转成燃气，这就是循环。燃气直接烧完热，变成热水，然后供大家使用，或者供暖，浪费不浪费？热能效应只能实现10%-12%。燃气燃完以后就是为了热水。但是你知道德国人怎么用吗？燃气一点燃之后立刻先发电，发完电的热直接用于热水和暖气，一气两用。现在德国是一个家庭的天然气热水器或者用天然气供暖的，做完以后是两个炉子，直接供电就供你们家用，一边供电一边发热。 

　　日本的循环技术达到什么水平？到2010年的时候已经做到当这个住宅拆除的时候没有垃圾，派十个公司来各把各公司的东西拿走，全部实现回收利用。所以在建设之前用的100种材料全部要评估，能不能回收利用，不能回收利用的先面谈，实在不能用的先用，当下一个科技出现的时候一定会被淘汰。 

　　第三个是适用。一定要适用。不管再好的东西建完了，如果不用就是浪费。我也在节能环保里做一个提醒，我们不要打着节能环保的牌子。第二，节能环保不是对今天全部的改造和破坏。打牌子是什么意思？过去我们出了一个概念，一说和谐社会那小区立刻就叫和谐社区，好像换一个名就完了，这次的节能环保换名字是没有用的，换一个牌子是一点用都没有，是真枪实干。节能环保就是节能环保，不是就不是，伪装一点都不行。所以今天小区来了咱们找几个专家一命名你就是节能环保的小区，就贴名，我告诉你一点用都没有，一查什么问题都出来了，所以一定不要再欺骗自己。这次是动真的。这是第一个提醒。 

　　第二个提醒是不要对现在造成更大的破坏。一定要到它的寿命期再进行破坏，我们循环利用就在这儿，循环经济法正在起草中，什么时候出台还不好说。在受理期间的建筑物是不可拆除的。我们开发商未来将面临着什么？拿下一块地不能都拆迁，政府以后还给你一块地，好几栋建筑是不能动的，怎么进行既有住宅的改造？怎么在这个基础上在旁边规划好、建设好，这都是问题。所以，在这个东西没有到寿命期内的时候你把它砸下来进行重新装修，都属于违法。当然现在法律还没有定，只是给咱们一个思路，在新形势下房地产是什么趋势。  

　　因为时间关系，我跟大家简单分享一下房地产的发展趋势。当前房地产形势众说纷纭。我们先把大趋势找到，在这趋势里做得更节能环保。众说纷纭，这时候就看我们的适应性。其实我们一个企业家或者一个企业对房地产形势应该有非常好的判断，要非常坚定信心。所以，根据我的理解，我把房地产未来的十个趋势跟大家做一个简单的分享。 

　　第一个趋势，房地产已经进入平稳的发展时期。第二个趋势，百姓多层次的个性化需求逐步显露，住房的需求已经是个性化开始了，我们要引起关注。第三个趋势，住宅建设及品质向产业化、节能省地方向发展，这是我们今天开会的主题。第四个趋势，开发企业从事出租房的工作。第五个趋势，房地产投资与区域经济关联度越来越高，投资房地产不仅是在一个地方，它会影响到周边很多地方，国家对区域经济的要求越来越高，最大的就是地球村，从一个地方来看待房地产建设，从一个国家，再从一个行业，我们深圳建设的所有房地产难道也是为深圳服务吗？大家好好想想，区域。第六个趋势，既有住宅的改造逐步成为人们关注的焦点，我觉得符合节能环保省地型住宅的不足11平方米，可是全球既有住宅将近400多亿，到2020年将达到700亿。我们开发企业应该在里面如何开拓自己的市场。第七个趋势，细分商业地产投资市场已经出现，大家不知道是不是关注，说商业地产以为就是购物中心吗？不是，它包括很多方面。第八个趋势，全视角的产业房地产生态投资逐渐被关注，围绕着产业、围绕着就业做房地产开始到来。第九个趋势，开始尝试到国投资住宅小区。第十个趋势，房地产行业的自律和诚信建设成为必然。 

　　我先说诚信，国家去年7月23号出了一个17号文件，题目是“关于社会信用体系的若干意见”，国务院办公厅发的，里面有八个字我与大家分享，一步失信，寸步难行。现在处罚的力度和金额都轻了，但是一旦失信以后，你将失去机会。